重磅消息

共有产权房来了

它能更好地保障

中低收入家庭有房住！

日前，无锡市从8月22日起实施《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。

这意味着，符合条件的无锡市民可以申请购买共有产权房。同时，无锡市区范围内停止经济适用住房的申请。原先实施的《无锡市经济适用住房管理办法》《无锡市共有产权经济适用住房试行办法》同步废止。

具体是怎么一回事？

房子权份各占50%

画重点！根据《暂行办法》，无锡市民买不起商品房的，可以购买共有产权房，即由政府和市民各出50%的资金买下来的房子。其产权份额按照保障对象和政府各占50%的比例确定。

以中小户型为主

《暂行办法》对共有产权保障房的建设标准，作出了明确规定。

《暂行办法》规定：共有产权保障房以中小户型为主，原则上一室户面积不超过65平方米，二室户面积不超过90平方米。考虑到国家人口政策的变化，《暂行办法》同时规定，共有产权保障房项目中，可少量配置建筑面积95平方米左右的三室户，仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁（含8周岁）的申请家庭供应。

无锡住建局认为，与以往经济适用房的建设标准相比，共有产权保障房单套户型更趋优化，单套房屋的建设标准作了一定程度的放宽，以更加贴合住房保障家庭的实际需要。

符合这5大条件即可申请

共有产权房并不是所有市民都可以申请。根据《暂行办法》，申请共有产权保障房的家庭，应当同时符合以下条件：

1.申请人必须具有完全民事行为能力，夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭，单身家庭提出申请的，年满35周岁。

2.具有本市市区户籍满5年。

3.人均月可支配收入在规定标准以下。

4.人均住房建筑面积在规定标准以下。

5.家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。

《暂行办法》同时明确了不得申请购买共有产权保障房的3种情形：

1.已经签订房屋征收补偿协议未满5年或者已经领取房屋征收补偿费用未满5年的。

2.正在承租公共租赁住房或者廉租住房的。

3.已经购买过经济适用住房的。

值得一提的是，取得购买资格后， 一个家庭只能购买一套共有产权保障房，并且应当按照核准时序的先后进行轮候。

满5年即可上市交易

《暂行办法》明确共有产权保障房实行5年期的封闭管理。

签订购房合同之日起未满5年，因购房家庭成员户口全部迁离本市或者全部出国定居、购房家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金的等情况下，购房家庭可以退出所购买的房屋，并由代持机构予以原价回购。

购房家庭签订购房合同之日起5年内，可以按照原购买价格购买政府产权，超过5年的，按照实施机构委托房地产评估机构进行评估的价格进行确定。

购房家庭签订购房合同满5年的，经代持机构同意，可以转让共有产权保障房，同等价格下代持机构有优先购买权。代持机构放弃优先购买权的，购房家庭可以上市按照市场价转让，取得的售房款在扣除双方的原购房款、税费等费用后，增值收益按照产权份额比例进行分割。

此次无锡改革配售型保障房供应体系，建立共有产权房保障房供应体系，为的就是解决好中低收入家庭的住房问题。《暂行办法》的制定，主要依据了国家住房城乡建设部、江苏省和无锡市住房保障有关政策规定，结合市区住房保障房工作的实际情况，并参考了南京、上海、广州等地的相关政策文件和经验做法。

相关链接

在今年7月，广东省住房和城乡建设厅等六部门发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（以下简称《意见》），明确承购人产权份额原则上不低于50%。

《意见》要求多渠道满足住房困难群众的基本住房需要，规范共有产权住房建设管理，规范共有产权住房分配管理，规范共有产权住房供后管理，加强共有产权住房用地保障和财政金融税费支持等。本《意见》自2020年9月1日起施行，有效期5年。

（以上资讯综合自无锡市住建局）