揭秘东江沿岸,为什么惠州人都喜欢买这里?

房地产门户-房博士  | 2020年08月26日 09:28:11  | 来源:房博士综合
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近年来,受到湾区规划落地的影响,惠州发展迅速,楼市也是水涨船高,无论是惠城区、大亚湾区还是博罗片区,每座城镇都呈现日新月异的气象。

其中博罗受到深圳和东莞两大城市的带动,城市面貌日趋现代化。根据《博罗县县城总体规划(2011-2035年)》(以下简称《总体规划》),到2035年,博罗县将建成国家全域旅游示范区、珠三角重要的加工制造业基地和创新创业高地、惠州西部现代化山水田园城市。

沿着东江,《总体规划》将博罗划分为“一核五区”的县域空间格局,其中“一核”指的是博罗县城综合服务核,也就是上图中的罗阳综合服务核心片区。凭借着东江优质景观资源以及罗浮山站、博罗站、惠州北站等高铁设站形成的TOD效应,一大批区位优越、配套成熟、产品过硬的楼盘项目也顺势而起。

这次小编要带大家去看的项目都是沿着东江分布,近期销量上佳的精品,更有意思的是,它们都与百年名校博罗中学有着不浅的缘分,到底是怎么回事呢?先别急,坐稳扶好,小编要开车了!

北站新城:中洲半岛城邦

第一站我们来到的是位于惠州北站旁的中洲半岛城邦。

这里不能不提一下项目所在的北站新城。惠州北站TOD新城,规划44平方公里,7轨双高速,贯通广深港三大万亿级城市群,配套32所中小学校、7个综合公园,预计居住人口达到42万人,相当于目前惠城区总人口的约三分之一。

值得关注的是,目前该片区楼面价超过5000元/㎡的已超四宗,但在售房源的价格远低于金山湖片区。地价是最基本的衡量标准,现在地价开始上涨,就决定了其后的楼价也上涨。2021年,惠州北站双地铁通车,北站新城楼市腾飞将是必然的结果。对未来规划的看好,让许多购房者提前选购该区域的项目,中洲半岛城邦就是其中的一个。

项目交通区位图

项目占地约50万㎡,规划建筑面积约148万㎡,南邻东江,景观优势明显,住宅沿地块轮廓布置,围合出舒适的中央大花园,住宅主要朝向均南北通透,而商业沿北侧及惠博沿江路布置,形成沿街商业。除了约27万㎡建面的商业外,项目还配有私家山体公园、会所,游泳池等娱乐休闲设施。

客户在参观样板房

项目最大的亮点,就是引进了博罗中学进驻,博罗中学中洲实验学校预计将于9月份正式开学。江景+TOD+名校,让中洲半岛城邦价值倍增,无论是自住还是投资,都是非常适合的选择。

项目主推95-140㎡2-4房产品,高赠送面积,南北通透,通风采光,动静分明,是区域性价比较高的新品。

项目样板间

老树新花:佳兆业东江新城

下一站,沿着东江,我们来到的是佳兆业东江新城。

其实对博罗楼市比较熟悉的朋友们应该都比较清楚,佳兆业东江新城可谓是该区域的“常青树”。作为一座400万㎡大城,佳兆业东江新城首期可追溯到2012年,如今已开发到第十二期。

佳兆业东江新城实景

项目紧邻江南大道,博深、广惠高速直达深圳、广州中心区;广惠轻轨、广汕、赣深高铁、深圳地铁十四号线,连通深莞广惠。江南大道通车后,从佳兆业东江新城出发,10分钟即可开车抵达惠城江北CBD区,30分钟内可车行至东莞桥头、陈江仲恺等区域,形成了半小时生活圈。

除了便利的交通外,项目成熟的配套也是一大亮点:凯撒童话王国、约17万㎡体育公园、七彩滨江公园,还有飞行营地、亲子菜园等,无论是休闲还是健身,无论是生活还是娱乐,统统在一线江景旁得到满足。

目前项目已有红黄蓝国际幼儿园开学,未来更将与百年名校博罗中学打造博罗中学佳兆业学校,现正建设中,让孩子上学就在家门口。

项目主推的是约75-145㎡花漾高层洋房以及约160-570㎡大城美墅。

冉冉新星:佳兆业东江熙园

最后一站,我们来到佳兆业东江熙园,这是由佳兆业集团在东江南岸打造的第二座纯新墅质大盘,让生活进一步升级。

项目鸟瞰图

据现场销售人员介绍,佳兆东江熙园项目整体分四期开发,总占地17.7万平米,总建面44万平米,作为佳兆业集团东江双子高端品质项目,打造江南大道 学府大城国风宅院,项目位于东江南岸,江南大道线上,新中式国风宅院,坐享醇熟大城配套,博罗中学佳兆业学校在侧,自建幼儿园及小学(规划中),东江“佳”人家门口的好教育,多维度交通网络覆盖,坐拥高铁新城政策红利。

佳兆业东江熙园实景图

项目最大的亮点就是低密,2.5超低容积率,这意味着更多的公共空间、更大的绿化面积、更舒适的生活体验。得益于此,该项目各楼栋楼间距超百米,远眺青山近揽湖,清风阳光随意入室,同时私密性更高。以高层价享墅区生活,更高性价比,更精致生活。

项目效果图

目前项目在售76-118㎡墅质小户,单价7600元/㎡。

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