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中原周报:周供应收窄 成交表现平缓

房地产门户-房博士 |2017年05月09日 16:13:06|来源:房博士
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[提要] 继京沪之后,广州、福州、深圳等一二线城市将房贷利率上调至基准利率的基础上,甚至上浮,房贷收紧已成为必然趋势,且向二三线城市继续蔓延。随着资金偏紧预期不断强化,整体市场将逐步回归理性。

中原观察:

继京沪之后,广州、福州、深圳等一二线城市将房贷利率上调至基准利率的基础上,甚至上浮,房贷收紧已成为必然趋势,且向二三线城市继续蔓延。随着资金偏紧预期不断强化,整体市场将逐步回归理性。

5月首周,惠州楼市表现较为平稳。由于本周缺乏新品的集中供应,客户到访积极性有所削减,据中原监测,本周新房来访指数为183,较上周下降33个基点。目前,市场预期依然趋稳向好,房企应紧握出货窗口期,积极营销、加快新品入市节奏,增加有效供应以激发楼市新一轮的小热潮。

据中原研究统计,全市(四区一县)住宅网签成交2346套,环比下降21.38%

一级市场:

惠州市本周有2宗经营用地挂牌,仲恺区、博罗县各1宗,总挂牌面积1.93万㎡,地面均价2152元/㎡。

惠州市本周有1宗经营用地成交,来自仲恺沥林镇,成交面积25.26万㎡,地面均价2456.46元/㎡。该地块被碧桂园旗下子公司摘得,后续极有可能开发成为特色小镇。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成交466套,环比上升4%,成交面积为52448.51㎡,环比下降11%。从周成交走量看,惠城区本周网签成交套数略有上升,整体走势继续保持平稳。

惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。

仲恺区:仲恺区本周一手住宅成195套,环比下降48%,成交面积为17791.86㎡,环比下降48%。由于系统因素,本周仲恺区数据有部分缺失,导致仲恺区本周成交走势出现一定幅度下滑。

惠阳区:本周惠阳区一手房成交509套,环比下降47.95%,成交面积55189.21㎡ ,环比下降49.97%。从周度成交走势看,惠阳上周碧桂园南站新城、尚城世家等项目集中网签,促使大幅度增长,本周明显回落,但仍高于周均水平。

大亚湾:本周大亚湾一手房成交635套,环比下降7%,面积62748.75㎡,环比下降6%。从成交走量上看,大亚湾成交量虽有微量下降,但市场趋向平稳。

博罗县:博罗县一手房成交541套,环比上升8%,成交面积合计60663.44㎡,环比上升6%。从周度成交走势看,保持5周呈现高位走势,且本周有小幅上升趋势。

惠东县:本周惠东县一手房累计成交603套,成交面积43413.14㎡;其中凭借独特旅游资源,对外交通通达性日渐强化等优势,滨海线目前已聚集碧桂园、恒大、万科、富力地产、金融街等巨头一线房企抢滩市场,本周成交526套,构成惠东市场的热点片区。

别墅:惠州市本周一手别墅成交68套,环比上升1.5倍,面积18258.89 ㎡ ,环比上升1.4倍。本周住宅热销别墅项目为:碧桂园山河城、东江新城及合生高尔夫庄园。

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