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合纵周报:“五一”小长假惠州楼市依然上涨

房地产门户-房博士 |2017年05月02日 15:03:40|来源:房博士
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[提要] 在周边城市“限购限贷”,惠州“限价限售”的市场背景下, “五一”小长假惠州楼市依然迎来楼市上涨。正是当前市场供应萎缩,楼市供应不足的情况下在成交上有更大的上涨空间。由于成交量持续上涨,新增供应不足惠州当前库存仅剩71180套住宅。

合纵联行:在周边城市“限购限贷”,惠州“限价限售”的市场背景下, “五一”小长假惠州楼市依然迎来楼市上涨。正是当前市场供应萎缩,楼市供应不足的情况下在成交上有更大的上涨空间。由于成交量持续上涨,新增供应不足惠州当前库存仅剩71180套住宅。

土地市场概况

>>上周(4.24-5.1)惠州市有1宗经营性土地挂牌,挂牌面积1546平米,挂牌金额约2070万元,位于惠城区。

>>上周(4.24-5.1)惠州市有3宗经营性土地成交,成交面积约10.8万平米,成交金额约55583万元,分别位于惠东县、大亚湾区、惠阳区。

惠州市场概况

>>上周(4.24-5.1)惠城区有4个项目取得预售许可证,供应住宅524套,供应面积约5.7万平米;陈江仲恺无项目取得预售许可证;惠阳区无项目取得预售许可证;大亚湾区有4个项目取得预售许可证,供应住宅812套,供应面积73355㎡。

>>上周(4.24-5.1)惠阳区网签2855套/约30万㎡排名第一,网签面积占全市的46%;惠东县网签1008套/约8万㎡排名第二,网签面积占全市的12%。

>>截止2017年5月1日,惠州市住宅存量71180套,存量面积800万㎡,如果以周均消化22.2万平米来计算的话,惠州市库存量仅需36周就能消化完毕。

惠城区一手住宅供应情况

上周(4.24-5.1)惠城区有4个项目取得预售许可证,供应住宅524套,供应面积约5.7万平米,分别是东江学府、方直珑湖湾东岸、美丽洲和双璧湾取得了预售许可证。

惠城区一手住宅网签情况

上周(4.24-5.1)惠城区网签住宅628套,环比上周上涨30%;网签面积约7.6万㎡,环比上周上涨47.2%。网签套均面积121平米,环比上周107平米上涨14平米。

陈江仲恺一手住宅网签情况

上周(4.24-5.1)陈江仲恺网签住宅345套,环比上周上涨31.2%;网签面积约3.1万㎡,环比上周上涨52.8%。网签套均面积89平米,环比上周76平米上涨13平米。

陈江仲恺各面积段住宅网签情况

上周(4.24-5.1)陈江仲恺网签住宅以三房为主,网签182/1.8万平米,两房、一房其次,各网签了87套、43套。从网签面积段来看,80-100、100-120平米单位成交最多,分别网签了147、76套,其次是60-80平米产品。

惠阳区一手住宅网签情况

上周(4.24-5.1)惠阳区网签住宅2855套,环比上涨189%;网签面积约30万㎡,环比上涨196%。网签套均面积105平米,环比上周103平米上涨2平米。

大亚湾区一手住宅供应情况

上周(4.24-5.1)大亚湾区有4个项目取得预售许可证,供应住宅812套,供应面积73355㎡,分别是金龟山鑫鼎园、锦河湾、太东天地花园、御蓝湾花园取得预售许可证。

大亚湾区一手住宅网签情况

上周(4.24-5.1)大亚湾区网签住宅788套,环比上周上涨13%;网签面积约7.7万㎡,环比上涨19%;网签套均面积98平米,环比上周93平米上涨5平米。

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