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中原周报:房贷信号趋紧 客户入市踊跃

房地产门户-房博士 |2017年04月25日 10:36:23|来源:房博士
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[提要] 自今年3月以来,全国多个城市陆续收紧房贷政策。其中惠州大部分银行不仅上调房贷利率,同时进一步加强客户征信审核等环节,拉长按揭放款周期,收紧势头有逐步加紧趋势,给楼市带来的压力不容小觑。

中原观察:

自今年3月以来,全国多个城市陆续收紧房贷政策。其中惠州大部分银行不仅上调房贷利率,同时进一步加强客户征信审核等环节,拉长按揭放款周期,收紧势头有逐步加紧趋势,给楼市带来的压力不容小觑。

在政策加码、信贷收紧的高压下,客户入市心理更为迫切。从推货端看,本周新房住宅供应显著走高,六盘1154套房源集中发力,据中原研究统计,惠州市场活跃指数为144;从成交端看,开盘体现出来的市场接受度较高,据监测,平滑周期认购率达八成,究其原因在于部分项目因限价而性价比较为凸出,刺激购房者扎堆选房,其中佳兆业东江新城、隆生皇冠花园及海伦虹等楼盘均有不俗表现。

一级市场:

惠州市本周无经营用地挂牌,地块来自龙门县,挂牌面积1606.8㎡,地面价1524.77元/㎡。

惠州市本周无经营用地成交。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成交408套,环比下降22%,成交面积为54147.82㎡,环比下降13%。从周成交走量看,惠城区本周网签成交量有所回落,但周均水平保持平稳。

惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。

仲恺区:仲恺区本周一手住宅成319套,环比下降39%,成交面积为30043.41㎡,环比下降37%。从周成交走量看,仲恺区本周成交量环比出现下滑,主要原因是上期基数较大,本周成交量在近期走势中仍处于相对较高水平。

惠阳区:本周惠阳区一手房成交548套,环比上升19.91%,成交面积55746.72㎡ ,环比上升13.98%。从周度成交走势看,惠阳网签量在4月中下旬有所回升,随着后期推货增加,网签成交量有望继续回升。

大亚湾:本周大亚湾一手房成交671套,环比下降17%,面积63085.07㎡,环比下降18%。从成交走量上看,大亚湾本周网签量再次下降,主要是大亚湾市场库存紧缺的影响。

博罗县:博罗县一手房成交444套,环比下降36%,成交面积合计47245.52㎡,环比下降39%。随着推货量逐步发力,刺激成交,虽然本周有所下滑,但网签成交依然位于高位。

别墅:惠州市本周一手别墅成交27套,环比下降70%,面积7632.78㎡ ,环比下降53.92%。本周住宅热销别墅项目为:五矿哈施塔特、天地源御湾及东部现代城。

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